Een schoonheidssalon: valt dat onder het 290-regime of het 230a-regime? Die vraag wordt in deze blogpost beantwoord. Waarom dat onderscheid relevant is? Omdat de huurder bij het 290-regime huurbescherming geniet, en bij het 230a-regime niet.

Wat wordt onder een 290-bedrijfsruimte verstaan?

Onder een 290-bedrijfsruimte wordt verstaan: een bedrijfsruimte die op grond van de huurovereenkomst is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, een restaurant- of cafébedrijf, een afhaal- of besteldienst of een ambachtsbedrijf. Daarnaast moet er sprake zijn van een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van roerende zaken of dienstverlening. Een hele mond vol.

Hoe weten we welk regime van toepassing is?

Daarvoor kijken we naar wat de huurder en verhuurder ten tijde van het sluiten van de huurovereenkomst, ook gelet op de aard en inrichting van de bedrijfsruimte, voor ogen stond en op welke wijze zij hieraan uitvoering hebben gegeven.

Zo wordt er bijvoorbeeld gekeken naar wat partijen in de huurovereenkomst hebben opgenomen. Maar, de benaming van de huurovereenkomst is niet doorslaggevend bij de beantwoording van de vraag hoe de bedrijfsruimte moet worden gekwalificeerd. Het is echter wel een aanwijzing waar rekening mee kan worden gehouden.

Hoe zit het met een schoonheidssalon?

De rechtbank Overijssel oordeelde in 2023 dat de aard van de behandelingen met zich meebrengt dat klanten zich bij hun keuze voor een schoonheidsspecialiste met name laten leiden door haar kennis en ervaring, haar wijze van werken en de uitstraling op internet.

In het specifieke geval waarin de rechter oordeelde, werd ook meegewogen dat vanaf de openbare weg niet goed zichtbaar was dat er een schoonheidssalon in het pand was gevestigd.

Uiteindelijk kwam de rechtbank tot het oordeel dat de schoonheidssalon geen ambachtelijk bedrijf is in de zin van artikel 7:290 BW. Dit betekent dus dat het regime van artikel 7:230a BW van toepassing is.

Maar, uiteindelijk dient altijd worden gekeken naar alle feiten en omstandigheden van het specifieke geval om de vraag te beantwoorden welk huurregime van toepassing is. In 2009 oordeelde de rechtbank van Rotterdam namelijk dat in de gegeven omstandigheden de schoonheidssalon wel onder het 290-regime viel.

Hulp nodig bij het opstellen van een huurovereenkomst? Stuur mij dan een e-mail, ik help je graag!